文/杨小米
微博/@杨小米1988
前段时间，我们邀请公司的法律顾问七七开过一个婚姻法的直播课，分享了在婚姻中常见的问题。
让我们很意外的是答疑时，百分之六十的问题关于房子。的确，现在结婚，财产方面，最突出的问题就是房子了。
我们大家都认为任何一个人都应该懂点婚姻法，通过调研，七七准备了几十个常见的问题，结合她具体做的案子，打磨了一门课程，希望可以提供可行的方法。
仅仅买房的问题，她总结出来十多种，归属问题讲得很清楚。
这个课1.0版本已经出来了，等上线后，一定会及时告诉大家，很实用。
我忍不住，提前和大家伙儿一起来分享一些买房的事情，如果你结婚，一定不要接受这3种买房的方式。
01
方式一：婚前一方借钱买房，登记在父母名下，婚后共同还借款
因为限购，很多人买房，为了不占名额，会登记在父母名下。
如果婚前借钱买房，登记在父母名下，产权就是父母的。
关于婚后还借款的部分，相对于对父母的借款，另一半可以主张债权，但非常麻烦。
七七曾经接过一个咨询，是男方的姐姐来问的，弟弟和弟媳闹离婚，在买房这件事上，她借给弟弟很多钱，害怕房子被弟媳要走，她的钱也还不了。
这个弟弟，学习成绩特别好，典型的学霸，一路读到上海名校的博士，为了多一些工作机会，又成为了一名博士后。
多解释一句，博士后不是一个学位，它指在获得博士学位后，在高等院校或研究机构从事学科研究的工作职务，任期不长，过渡性安排。
弟媳学历方面不出色，中专没有读下来就退学了，但比弟弟小几岁，长得非常漂亮。
两个人通过同学介绍认识，看彼此都有滤镜，男方觉得姑娘长得太美了，女方自己学习不好，尤其崇拜学霸。
两个人认识没有多久，家里人就催婚了，但女方父母提出一个条件，必须有房，没房不能结婚。
男方读了博士，积分够了，拿到上海户口，将来也希望留在上海发展，为了保留首房、首贷的名额，他决定先以父母的名义在老家市区买一套两居室。
可是父母年纪大了，农村户口，没什么正式工作，无法贷款，只能全款买房。
他们家供男孩读书，已经花了不少钱，没有太多闲钱，只能把亲戚朋友都借了。这位姐姐，为了支持弟弟买房，出了大头。
结婚后，男方和父母一起偿还借款。
我们都知道，博士后，没有多少收入，女方受限于学历，在上海找工作，收入也不是特别高。
两个人挣的钱，一方面还老家房子的借款，一方面在上海租房，生活压力特别大，更别提攒钱在上海买房了。
新婚期过后，经济的压力，加上学识的差距，两个人三观不合，经常吵架，闹离婚。
七七听了这个姐姐的情况，和她分析了一下，姐姐知道房子不受弟弟婚姻状况影响，总算心里安定了。
可是作为女性，这种买房的方式很不可取。
离婚时，这位漂亮的姑娘很难分到任何财产，房产登记在男方父母名下，是全款购房，男方偿还的亲朋好友的借款虽然是婚后共同财产，却很难举证。
再说这套房子，全款近100万，可以说花了男方家庭所有的积蓄，还要借债，感情不在了，这样的一种情况，就利益为先了。
离婚后，男方攒2年钱，等博士后出站，卖掉已经升值的房子，可以在上海首付一套小房子了。
而女方呢，什么也没有正真获得，还白给人家还了2年贷款。
所以，当你决定结婚，无论另一半说得多好，都不要接受这种买房的方式，如果TA借钱买了房子，写在父母名下，一定要要求加名。
这种情况，还有一种稍微变化的方式：婚前购房，登记在父母名下，婚后夫妻共同还贷。
因为男方这么做的多，以男方举例。
婚前男方购房，登记在男方父母名下，婚后夫妻共同还贷，房子有女方份额吗？
这种情况，房子也不用想了，首先，房子是婚前男方购房，且登记在男方父母名下，从法律上讲是男方父母的房子，跟女方没什么关系。
其次，婚后偿还贷款的部分，是夫妻的共同财产，也是对男方父母的借款。
这种情况，与婚前男方购房、登记在自己名下、婚后夫妻共同偿还贷款是不同的，女方无法享受到房子增值所带来的收益，仅能要回部分出资，而且无法在离婚诉讼中处理，需要另外起诉男方的父母主张债权。
离婚时主张债权，基本很少能自行协商好，涉及到钱，有时很难做到体面。
02
方式二：婚前（婚后）夫妻共同出资购房，登记在一方父母名下
这种方式，我认为比第一种还过分，无论婚前还是婚后。
七七还咨询过一个案例，男方，工作挺好的，IT男，家里有一套房子，和父母同住，但房子在他名下。
现在，他和女朋友要结婚了，考虑到和父母一起住，不方便，女朋友提出两个人可以一起首付，买一套大的房子，但是限购原因，他女朋友提出来登记在她父母名下。
男方总感觉有点问题，就来咨询有什么风险。
如果这样买房，男方风险很大，这个房子和他没什么关系了。
过了一段时间，男方给七七反馈，这件事情闹得不欢而散，女朋友和他大吵一架，觉得男方竟然会怀疑她算计房子。
可是在房子面前，尤其上海大几百万的房子面前，多考虑一些，应该不算过分。
所以，无论是婚前或者婚后，将房屋登记在一方父母名下都是高风险的行为，都是律师不建议的。
如果确实是情况所迫，比如限购、首付比例等问题，也应该是保留好出资凭证，写好代持协议，在有条件的情况下，进行产权变更。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可当作债权处理。
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方式三：婚前一方购房，登记在另一方名下
现实中，我们见到男方多一些，以男方举例。
男方出资，登记在女方一人名下，除非证明是彩礼、借款，一般按照赠与处理。
我们来看一下彩礼、借款、赠与的主要区别：
彩礼：是否是以结婚为目的，出于习俗，婚前男方赠与女方的财产；
借款：是否有借款的合约、借条，或者借款、还款的一些其他证据材料；
赠与：就是男方无偿、单方赠与女方的。
我和大家伙儿一起来分享2个案例：
七七有一个发小芹菜（外号，长得很瘦），是典型的富二代，读书那会，也很潇洒，交往了很多女朋友。高中毕业，芹菜成绩不好，被父母花钱送到国外，混了一个学位。
芹菜回来后，父母又给钱创业。去年，他交往了一位段位很高的姐姐，真是差点把他收了。
两个人恋爱时，芹菜全款近200万，给对方买了一套公寓，可是两个人过完一周年纪念日，没有多久就分手了，都没有走到谈婚论嫁的地步。
这时芹菜有点后悔送出去的房子了，他父母管他很严格，也没有太多零花钱，信用卡还欠着不少呢。
他就咨询七七，能不能把房子要回来。
听到这件事，七七在心里狂翻白眼，从法律上，芹菜赠与对方的房子属于赠与已经完成，要撤销赠与，除非证明：自己是无行为能力人；赠与时受到欺诈、胁迫；或者购房款不是自己的合法所得。
可是并没有上述情况，那不好意思，很难要回去了。
这种情况，是男方对女方的无条件赠与，分手后，房子属于女方了。
这个案例中是男方赠与女方房子，万一是女方出钱、写在男方名下呢？估计更让人难以接受了。
前段时间有一个热搜，引起了广泛讨论。男女双方恋爱后，男方支付了30万首付款购买房子，登记在女友名下了，房贷是由男方和女方共同还贷。
1年后，两个人分手，女方认为房产证上只登记了自己的名字，房子就应该属于自己。
法院认为，这套房子属于“彩礼”性质，两人已经结束了恋爱关系，未领证，女方应当返还其占有的房屋份额，房子归男方，考虑到女方共同偿还房贷，且房屋增值了100万，男方支付女方偿还房贷部分折价补偿款。
我们再假设一种情况，两人先结婚又离婚了呢？
以结婚为目的的赠与，是彩礼，男方对女方的赠与已完成，那么房子归女方所有，女方支付男方偿还房贷部分折价补偿款。
所以，婚前，一方出资登记在另一方名下的购房行为是不可取的，如果一定要做，尽量通过书面协议约定清楚。
同样，和这种方式类似的是，男女双方共同出资，登记在另一方名下的购房行为也是不可取的。
开个玩笑，别人出资登记在你名下，你就当刚才我的话没有讲。
04
和第一、二种方式类似的，还有一种，就是婚前一方借钱全款买房，登记在自己名下，婚后共同还借款。
婚前全款买房，房屋登记在一方名下，产权肯定是属于登记一方。关于婚后偿还的借款部分，另一方是可以主张个人债务，可是取证很难。
七七开玩笑：“这大概是我遇到的所谓‘最保险的购房方式’。但我不认可，我见过很多太算计的人，很难走下去。
婚前我有能力首付一套房子，那么结了婚就一起还房贷；
如果离婚，与另一半分割共同还贷的部分，他也能享受房子增值部分。”
对于婚姻法的了解，我基本上够用了，学习这些知识，也不是为了算计谁，只是在懂得更多的前提下，做出的决定，才不会后悔。
婚姻中，信任的基础很重要，一定的规则也很重要，我们不能赌人性。
这几种买房的情况分享给你，最好还是不要接受这样买房的方式。
如果你了解了，还这么做，我想你一定想明白了一些事情，一定是相对房子，更看重人，那么得之我幸，失之我命，也算是求仁得仁，没什么后悔了。
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